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Menú principal de GERENCIA DE URBANISMO DE S/C DE TFE.
Fecha de impresión: martes, 26 de septiembre de 2017

Preguntas Frecuentes (Inspección Técnica de Edificios)

  1. ¿Cuál es el calendario para realizar la ITE?
  2. ¿Quiénes están obligados a presentarla?
  3. ¿Quienes pueden llevar a cabo las inspecciones técnicas de edificios?
  4. ¿Cómo se presenta el Acta de Inspección?
  5. ¿Qué documentación debo adjuntar al Acta?
  6. ¿Hay que pagar tasa para presentar la ITE?
  7. ¿El visado colegial es obligatorio o voluntario?
  8. La fecha de construcción del edificio no es la que el Ayuntamiento tiene en sus archivos. Es otra. ¿Cómo lo justifico?
  9. ¿Existe algún tipo de apoyo económico o subvenciones para realizar las obras de subsanación de deficiencias derivadas de la ITE?
  10. Si está previsto demoler el edificio ¿Tiene que pasar la ITE?
  11. Un organismo público, ¿ha de pasar la ITE?
  12. ¿Puede realizarse la ITE antes del plazo previsto en la ordenanza, es decir, con una antigüedad inferior a 50 años?
  13. Si transcurrido el plazo para efectuar la inspección del edificio las propietario no la hubiere realizado, ¿Se le impone una multa?
  14. Tras una ITE desfavorable y una vez subsanadas las deficiencias, ¿Qué tiene que entregar el propietario para acreditar dicha subsanación?, ¿A quién ha de dirigirlo?
  15. ¿Cómo puedo consultar mis dudas?

 

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1.- ¿Cuál es el calendario para realizar la ITE?

En el último trimestre de cada año se publicará el calendario de aquellos inmuebles que deberán presentar su Acta de Inspección en el año siguiente. Descargar modelo de solicitud de ITE

2.- ¿Quiénes están obligados a presentarla?

Las personas propietarias de los edificios. En el caso de estar constituida la comunidad de propietarios o no existir consenso de la totalidad de los mismos, es igualmente obligatorio la presentación de la ITE.

3.- ¿Quienes pueden llevar a cabo las inspecciones técnicas de edificios?

Las profesiones habilitadas para realizar las inspecciones en edificios residenciales/terciarios son Arquitectos/as, Arquitectos/as Técnicos e Ingenieros de Edificación. Y en el caso de construcciones industriales Ingenieros Industriales (construcciones industriales).

Dicho personal técnicos deberá estar colegiado y habilitado para ejercer la profesión, y registrado en la Gerencia de Urbanismo a través de los registros municipales correspondientes.

4.- ¿Cómo se presenta el Acta de Inspección?

En soporte digital, (CD o DVD), en los Registros de las dependencias municipales, firmada digitalmente por el personal técnico y la persona propietaria y/o representante del inmueble.

5.- ¿Qué documentación debo adjuntar al Acta?

Un Informe de Comportamiento Térmico.
En el caso de inmuebles sujetos a división horizontal, es decir que tengan más de una finca, deberán presentar Certificado de Eficiencia Energética.
Los Certificados de Eficiencia Energética, deberán emitirse del bloque completo, en el caso de inmuebles residenciales, si hubieran locales, oficinas, o cualquier otro uso distinto del residencial, deberán emitirse estos Certificados, además de los anteriores. Deberán estar tramitados de acuerdo a la orden que los regula, es decir, deberá constar su registro en el Organismo correspondiente.

6.- ¿Hay que pagar tasa para presentar la ITE?

Si, el importe es de 63,60 €uros, de conformidad con la Ordenanza Fiscal en vigor.
En caso de ser necesaria la visita técnica municipal se liquidará 63,60 €, por cada una de ellas.

7.- ¿El visado colegial es obligatorio o voluntario?

Tanto en el Acta de la ITE, como en la documentación complementaria que pudiera adjuntarse, el visado colegial es voluntario.
No obstante, sí es recomendable, dado que si se visa las personas propietarias tienen plenas garantías de que el personal técnico redactor del Acta de ITE está legalmente habilitado y técnicamente capacitado para tal trabajo.

  • El Visado NO es obligatorio en los “certificados de idoneidad” que se presenten tras la realización de obras en las que no se haya exigido proyecto técnico.
  • El Visado SI es obligatorio en los “certificados finales de obra” que se presenten tras la realización de obras en las que sí se haya exigido proyecto técnico.

 

8.- La fecha de construcción del edificio no es la que el Ayuntamiento tiene en sus archivos. Es otra. ¿Cómo lo justifico?

Presentando solicitud para iniciar expediente de “RECLAMACIÓN AL PADRÓN DE EDIFICIOS Y CONSTRUCCIONES (ITE)”, dentro del plazo establecido en la publicación del Padrón de edificios sujetos a la ITE, que se realiza anualmente. Deberá acompañar cualquier documentación o información, para valorar su exclusión o no del Padrón.

9.- ¿Existe algún tipo de apoyo económico o subvenciones para realizar las obras de subsanación de deficiencias derivadas de la ITE?

Deberán dirigirse a la Dirección General de la Vivienda del Gobierno de Canarias. Sin embargo actualmente se están gestionando las ayudas a la rehabilitación mediante convenio con Viviendas Municipales.

10.- Si está previsto demoler el edificio ¿Tiene que pasar la ITE?

Sí, mientras no esté demolido o se inicie expediente de declaración de Ruina.

11.- Un organismo público, ¿ha de pasar la ITE?

Deben ser inspeccionados sin excepción todos los edificios del Municipio de Santa Cruz de Tenerife, independientemente de quién sea la persona o entidad propietaria.

12.- Si transcurrido el plazo para efectuar la inspección del edificio las propietario no la hubiere realizado, ¿Se le impone una multa?

En primer lugar se envía un requerimiento a todas las personas propietarias de inmuebles incluidos en el Padrón y no han presentado su Acta de Inspección. En caso de no atender este requerimiento, la Gerencia de Urbanismo actuará por ejecución subsidiaria, procediendo al cobro de dicha actuación como indica la ordenanza en su Art. 23.

13.- ¿Puede realizarse la ITE antes del plazo previsto en la ordenanza, es decir, con una antigüedad inferior a 50 años?

Las inspecciones que se presenten antes del plazo previsto en la Ordenanza no tienen validez para modificar los períodos en los que se debe acreditar la realización de la inspección.

14.- Tras una ITE desfavorable y una vez subsanadas las deficiencias, ¿Qué tiene que entregar el propietario para acreditar dicha subsanación?, ¿A quién ha de dirigirlo?

Con carácter general, se presentará Certificado de Idoneidad firmado por personal técnico competente responsable de su correcta ejecución. En caso de haberse requerido proyecto técnico de obras será necesario entregar Certificado Final de Obras visado por el Colegio profesional correspondiente.

15.- ¿Cómo puedo consultar mis dudas?

Puede obtenerse información solicitando cita previa a través del teléfono 922013101, del Servicio de Cita Previa pulsando Pedir cita, o personalmente en la Planta E de la sede de la Gerencia de Urbanismo, en Avda. Tres de Mayo, 40.